Кирова ул, 78,
1500.00 м²

120 000 000 руб.

80000 руб./м²

Следить за ценой

---

Площадь: 1500.00 м²

Окупаемость: по запросу

---

Отдельно стоящее двухэтажное здание площадью 1500 кв.м на земельном участке площадью 11 соток по адресу Батайск, Ростовская область, улица Кирова, 78

Характеристики и преимущества:
- отдельно стоящее 2-х этажное здание, введён в эксплуатацию в Марте 2023 г
- на земельном участке площадью 11 соток, в собственности

1-й этаж площадью 750 кв.м, занимают:
- супермаркет Магнит площадью 490 кв.м, минимальный арендный поток составляет 330.000 рублей или 5,5 % от РТО (свыше 6,3 млн), сейчас без лицензии торгует на 4.000.000 рублей (лицензия август 2023г)
- 3-ри помещения площадью 89 кв.м,  арендный поток 184.000 рублей + свободные помещения площадью 42 кв.м и 47 кв.м ( потенциальный арендный поток составляет 110.000 рублей).

2-й этаж площадью 750 кв.м, занимают:
- 150 кв.м арендный поток составляет 100.000 рублей
- 600 кв.м свободны, потенциальный арендный поток составляет 500.000 рублей, воможно деление на 3 помещения

Общий арендный поток составляет 1.100.000 рублей

- здание расположено на 1-ой линии, отличное месторасположение 
​​​​​​​- высокий автомобильный и пешеходный трафик 
- вблизи располагается супермаркет "Магнит", поликлиника, кафе, гимназия, парк, кинотеатр, Лэтуаль и другое
-----------------------------------------------------------------------
По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:
Труфанова Валерия и Старченко Инна – консультант по направлению торговые и офисные помещения
----------------------------------------------------------------------
"Регион Бизнес Недвижимость"
От собственника. Без комиссии.
Специальные условия для агентов по данному объекту.